L’immobilier d’entreprise en Occitanie est un secteur en pleine transformation. Entre croissance démographique autour de Toulouse, besoins croissants des TPE et PME locales et contraintes réglementaires liées à la loi Zéro Artificialisation Nette, les opérateurs doivent conjuguer expertise technique, vision territoriale et capacité financière. Frédéric Sartorelli, Directeur Associé d’AXDEV développement immobilier Occitanie, incarne cette nouvelle génération de développeurs immobiliers ancrés dans leur territoire.
Un parcours de 25 ans au service de l’immobilier
Le profil de Frédéric Sartorelli se distingue par sa transversalité. Diplômé ingénieur de l’ESTP Paris et titulaire d’un MBA en Management Immobilier de l’ESSEC Paris, il a construit en 25 ans une expérience qui couvre l’ensemble de la chaîne immobilière. Son parcours passe par les grandes étapes suivantes :
- Bouygues Bâtiment : acquisition des fondamentaux de la construction et de la rigueur opérationnelle
- Promologis : direction adjointe de la maîtrise d’ouvrage, pilotage de 600 logements par an
- Spirit : direction régionale combinant promotion résidentielle et immobilier d’entreprise
- Euclide Promotion : direction générale associée, promotion multi-produits (clef en main pour industriel, crèches, vente en bloc de logements sociaux, investissement immobilier)
- ACM2I puis Groupe RMP : direction générale d’un groupe de 160 salariés, investissements immobiliers en France et au Maroc
- AXDEV / AXTOM Développement : Directeur Associé Occitanie depuis 2022
Ce parcours progressif donne à Frédéric Sartorelli une vision complète du cycle immobilier, de la recherche foncière à la livraison, en passant par le montage financier, les relations avec les collectivités et la commercialisation auprès des entreprises.
AXDEV en Occitanie : des projets concrets pour les entreprises du territoire
Depuis 2022, Frédéric Sartorelli développe pour AXDEV un portefeuille de projets immobiliers d’entreprise répartis sur l’ensemble de l’Occitanie. Ces opérations répondent à une demande locale identifiée auprès des TPE et PME du territoire, qui cherchent des locaux fonctionnels, bien dimensionnés et accessibles en dehors de la métropole toulousaine. Les programmes en cours couvrent plusieurs communes :
- Labastidette : parc d’activités de 8 000 m² SDP
- Lavernose : programme de 3 500 m² SDP
- Martel : opération de 3 500 m² SDP
- Gimont : projet de 3 200 m² SDP
- Muret Porte des Pyrénées : aménagement de 16 hectares, soit 72 000 m² SDP
La réalisation déjà livrée du parc d’activités de Bruguières, à 8 500 m² SDP, illustre la capacité d’AXDEV à conduire ces opérations jusqu’à la livraison.
Une méthode fondée sur l’écoute et le terrain
Ce qui distingue l’approche de Frédéric Sartorelli, c’est la place accordée au contact direct avec les entreprises et les collectivités. Avant de concevoir un programme, il rencontre les dirigeants d’entreprise, visite leurs locaux actuels et rencontre les développeurs économiques locaux. Cette démarche systématique permet de calibrer chaque projet en fonction des besoins réels : surfaces, flux logistiques, organisation des équipes, perspectives de croissance.
Cette méthode se traduit par des programmes mieux dimensionnés, qui se commercialisent plus facilement et génèrent moins de vacance locative. Pour les collectivités locales, c’est aussi un gage de sérieux : un développeur qui connaît les besoins réels du territoire est un partenaire plus fiable qu’un opérateur qui conçoit ses programmes depuis un bureau.
La loi ZAN : une contrainte intégrée dès la conception
La loi Zéro Artificialisation Nette impose aux opérateurs immobiliers de justifier chaque consommation foncière et de réduire l’artificialisation des sols. Pour Frédéric Sartorelli, cette contrainte est intégrée dès la phase de conception des programmes. Les parcs d’activités AXDEV mutualisent les accès et les réseaux, rationalisent les surfaces bâties et optimisent la densité des opérations pour réduire leur emprise foncière globale.
Cette approche permet de concilier développement économique et sobriété foncière, ce qui est précisément ce que recherchent les collectivités locales d’Occitanie dans leurs partenaires immobiliers.
Un engagement associatif ancré dans le territoire
Le profil de Frédéric Sartorelli ne se limite pas à la sphère professionnelle. Membre fondateur du Rotary Club Lamasquère, Pays de Muret depuis 2014, président du club en 2018-2019 et aujourd’hui secrétaire adjoint, il s’investit dans des actions solidaires locales et internationales : vide-grenier au profit du Cancéropôle, soutien à la création de logements pour femmes en difficulté à Muret, opération humanitaire en Haïti ayant permis à plus de 1 000 personnes de retrouver un accès à l’alimentation et à l’eau potable.
Cet engagement traduit une conviction personnelle qui rejoint la logique professionnelle : agir concrètement sur un territoire, en partant des besoins identifiés et en produisant des résultats mesurables.
25 ans d’expérience dans l’immobilier et la construction.
6 structures traversées, de Bouygues Bâtiment à AXDEV/AXTOM.
2 formations complémentaires : ingénieur ESTP Paris + MBA ESSEC Paris.
Plus de 90 000 m² de projets en cours en Occitanie.
Depuis 2014, membre fondateur du Rotary Club Lamasquère, Pays de Muret.
